Top Guidelines Of 即供付款

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（三）轉按至銀行，但這個方法亦不容易。由於銀行會以單位成交價或市場估價作為一手樓盤的估值，並以較低者為准。雖然近三年樓價升幅不少，但此情況銀行只會用成交價作為單位估值，而按揭成數最多為六成。意味著業主需要補回銀行可借跟業主想借的差價才可以轉按到銀行。

如因物業業權有改變而須更改繳納人資料，繳納人須儘快通知差餉物業估價署。

收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。

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參觀無改動的示範單位(俗稱「清水示位」) 才有用，準買家甚至可到現場拍照、拍影片及量度面積，更具體了解單位情況。

买二手楼付款方式相对简单，要麽一次过付全数，要麽先付首期，再找银行洽谈按揭条款。买新盘的话，付款方式就相对较多元化，既可以选择「建期」，又可以选择「即供」，更可以「先住後付」！但讲到底，三种付款方式有何差别？付款流程是怎样？新手入市应该拣边个方式先最着数？

樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。

這裡卻衍生一個先後次序問題，若果該筆回贈是在成交後才申請退回，銀行豈不是未能知道該筆回贈的存在，而令買家可獲取更高的按揭成數? 答案是不會發生。因為針對一般新盤，銀行職員都已經預先收到其價單，對其付款辦法都一目了然。往往在申請按揭時已經要預先要求申請人，事先聲明會作怎樣的回贈安排而作出計算。就算即使最後的回贈金額有變，銀行也會重新調整按揭成數，以符合金管局要求。

近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。

當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。

在移除指定儲值戶口或銀行轉帳後，你可在相同頁面按「新增自動付款方式 / 設定自動付款」，並揀選「指定儲值戶口 (重新啟動)」 或「銀行轉帳 (重新啟動) 」以再次啟用它們。

樓盤開售當天，售樓處會分為登記處、抽籤區、等候區、選樓區及簽約區。可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位會列在一張「消耗表」，「消耗表」會展示於售樓處的當眼位置，讓公眾了解買賣情況。

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